صادق با میراث مسکن ملی چه می‌کند؟

به گزارش ایسنا، دولت چهاردهم پس از روی کار آمدن در مرداد سال جاری، تامین مسکن برای اقشار مختلف بخصوص دهک‌های پایین را در دستور کار خود قرار داد؛ اقشاری که در پیچ و خم بازار مسکن، اجاره خانه‌های سنگین و بلاتکلیفی طرح نهضت ملی مسکن به تدریج انگیزه‌هایشان کمرنگ شده بود. آنطور که فعالان بازار مسکن می‌گویند هم اکنون دهکهای ۶ تا ۱۰ که متقاضیان موثر بازار مسکن بودند به دلیل رشد سنگین قیمت‌ها به بیرون از این بخش رانده شده‌اند و تامین مسکن از طریق حمایت دولت شاید بتواند آنها را دوباره برای خانه‌دار شدن امیدوار کند. در این شرایط دولت پزشکیان طرح نهضت ملی مسکن را که از  زمان دولت سیزدهم آغاز شده بود را ادامه داد. با این تفاوت که به گفته فرزانه صادق ـ وزیر راه و شهرسازی، اعداد و ارقام این طرح، واقعی شد.

طبق قانون جهش تولید مسکن و پیش از آن قانون ساماندهی باید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی احداث می‌شد که طی پنج سال گذشته باید پنج میلیون واحد ساخته می‌شد. اما در پنج سال گذشته پس از ثبت‌نام‌هایی که در طرح نهضت ملی مسکن صورت گرفت مشخص شد بیش از ۱.۷ میلیون نفر واجد شرایط مسکن هستند که سپرده واریز نکرده‌اند و هنوز اقدامی برای آنها انجام نشده است.

وزارت راه و شهرسازی دولت گذشته اعلام کرده بود که ۲.۶ میلیون واحد به مرحله ساخت رسیده است. با این وجود بررسی‌ها نشان می‌دهد واحدهایی که صرفا برای آنها تامین زمین شده و آن دسته از پروژه‌هایی که توسط بخش خصوصی اجرا می‌شد در این آمار گنجانده شده بود. از این ۲.۶ میلیون واحد، سرجمع ۶۳۹ هزار واحد به اتمام رسیده بود که شامل واگذاری زمین ۹۹ ساله، جوانی جمعیت، ایثارگران، زمین روستایی، مسکن حمایتی، نیروهای مسلح، بافت فرسوده، خودمالکی شهری، مسکن روستایی و مسکن مهر می‌شد.

پروژه‌ها بر مبنای زمان انعقاد قرارداد نرخ‌های متفاوتی دارند. به طور مثال قیمت واحدها در پروژه‌ای که سه سال قبل آغاز شده و هم‌اکنون به پایان رسیده بر مبنای تعدیل‌های فصلی سه سال اخیر محاسبه شده و طبیعتا با قیمت‌های کمتر از ۲۰ میلیون تومان تحویل می‌شود.

درخصوص آمار نهضت ملی مسکن نیز از ۲.۶ میلیون واحدی که برای آن تامین زمین شده ۱.۷ میلیون متقاضی واجد شرایط بودند که ۸۰۰ هزار نفر آورده بین ۴۰ تا ۲۴۰ میلیون تومان را واریز کرده‌اند. از این تعداد فقط ۳۷۰ هزار نفر در دولت سیزدهم به تسهیلات بانکی متصل بودند که در شش ماه اخیر ۶۰ هزار پروژه به این تعداد افزوده شد. طبق تاکید خانم وزیر، در این دوره ترجیح داده می‌شود که آنچه واقعیت دارد را بگوییم و به همین دلیل اعداد را واقعی کردیم.

همچنین در زمان دولت قبل اعلام شد که وام نهضت ملی مسکن به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش یافته که وزیر راه و شهرسازی دولت چهاردهم در این زمینه توضیح داد وام ۸۰۰ میلیون تومان دولت قبل مصوبه نداشت. در ماههای اخیر بانک مرکزی تسهیلات مسکن ملی را از ۵۵۰ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش داد.

وزارت راه و شهرسازی تصمیم گرفت متقاضیان موثر طرح مسکن ملی را در اولویت قرار دهد. برای اقشار ضعیف نیز مسکن حمایتی را در دستور کار دارد. فرزانه صادق گفته است: به دنبال این هستیم تا انبوه‌سازان بتوانند بخشی از مسکن محرومین را حل و فصل کنند. پیش‌نویس این موضوع آماده شده است. همچنین اجاره‌داری مسکن محرومین در دستور کار است که باید به این سمت برویم. قانون اساسی می‌گوید دولت باید در مسکن محرومین مستقیما ورود کند. اتفاقی که از سالهای قبل رقم خورده و دولت چهاردهم نیز قصد دارد این موضوع را با شتاب بیشتری پیش ببرد.

درخصوص قیمت تمام شده واحدهای مسکن ملی، مثل همیشه تاکید می‌شود که این رقم بر اساس قیمت تمام شده خواهد بود. وزیر راه و شهرسازی در این زمینه گفت: بر اساس تورم و قیمت مصالح که تنظیم کننده آن وزارت راه و شهرسازی نیست، قیمت‌ها تغییر می‌کند. بنابراین نمی‌توان یک عدد ثابت را برای قیمت تمام شده اعلام کرد.

در حال حاضر برخی انبوه‌سازان هزینه ساخت هر متر از واحدهای مسکن ملی را ۲۰ میلیون تومان ارزیابی می‌کنند. اما پروژه‌ها بر مبنای زمان انعقاد قرارداد نرخ‌های متفاوتی دارند. به طور مثال قیمت واحدها در پروژه‌ای که سه سال قبل آغاز شده و هم‌اکنون به پایان رسیده بر مبنای تعدیل‌های فصلی سه سال اخیر محاسبه شده و طبیعتا با قیمت‌های کمتر از ۲۰ میلیون تومان تحویل می‌شود.

زمانی که طرح اقدام ملی مسکن توسط دولت دوازدهم آغاز شد، قیمت هر متر از واحدهای این پروژه بین ۲.۵ تا ۳.۵ میلیون تومان برآورد می‌شد. در ادامه این پروژه به طرح نهضت ملی مسکن در دولت سیزدهم الحاق شد. منابع ساخت این پروژه‌ها از طریق آورده متقاضیان و تسهیلات بانکی تامین می‌شود؛ تسهیلاتی که اخیرا از ۵۵۰ به ۶۵۰ میلیون تومان رسیده است.

اواخر اسفند امسال، آرش صیادی ـ مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند ـ درخصوص قیمت واحدهای مسکن ملی این شهر بیان کرد: نسل اول پروژه‌های در حال تحویل با قیمت تمام شده ناخالص ١١ میلیون تومان در هر متر مربع تحویل داده می‌شود. اما قراردادهای نهضت ملی مسکن برخلاف مسکن مهر مشمول تعدیل هستند. تزریق آورده متقاضیان و تسهیلات بانکی برای پیشرفت فیزیکی پروژه‌ ضرورت دارد.

با این توضیحات، قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن وابستگی زیادی به واریز به‌موقع آورده متقاضیان و تسهیلات بانکی دارد. تا دی ماه امسال از طریق بانک مسکن مجموعا ۲۰۲ هزار میلیارد تومان به پروژه‌های نهضت ملی مسکن در سراسر کشور پرداخت شده که حدود ۱۱۴ همت از محل تسهیلات بانکی و ۸۸ همت توسط متقاضیان به حساب سازندگان واریز شده است.

برخی متقاضیان نیز آورده خود را با تاخیر پرداخت می‌کنند که این مساله به کندی اجرای پروژه‌ها می‌انجامد. به طور مثال هم‌اکنون که تعدادی از واحد مسکن ملی پرند در حال تحویل است به گفته صیادی ۶٠ درصد از متقاضیان آورده اولیه را تکمیل نکرده‌اند و میزان واریزی متقاضیان بین ۷۰۰ تا ۸۷۰ میلیون تومان بوده است. در برخی پروژه‌ها پیشرفت فیزیکی به ۶۰ درصد رسیده اما میزان آورده متقاضیان کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان و در مواردی صفر بوده است. این تاخیرها می‌تواند روند اجرای طرح‌ها را طولانی کند.

در حال حاضر سوال این است که طرح نهضت ملی مسکن در سال جاری چه شرایطی خواهد داشت. در پاسخ باید گفت که سرعت اجرای این طرح تا حد زیادی به برنامه‌ریزی صحیح دولت، تقسیم کار بین انبوه‌سازان خوشنام  و حرفه‌ای و تامین منابع مالی توسط بانک‌ها و متقاضیان و البته تکمیل خدمات و زیرساختها توسط دستگاههای خدمات‌رسان بستگی دارد.

انتهای پیام