بررسی نقاط ضعف و قوت بسته حمایتی مستاجران؛ از گسترش مسکن استیجاری تا محدودیت منابع برای ساخت مسکن

بازار مسکن باتوجه به افزایش قیمت در رکود عمیقی به‌سر می‌برد از طرفی بازار اجاره همواره برای کاهش قیمت‌ها مقاومت می‌کند و در این بین مستاجران هر سال برای تمدید قرارداد خود باید فشار زیادی را تحمل کنند.

با توجه به شرایط فعلی بازار اجاره مسکن دولت با ارائه بسته حمایتی سعی دارد بخشی از مشکلات را برای مستاجران کاهش دهد.

اواخر بهمن سال ۱۴۰۳ فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که بسته ساماندهی بازار اجاره و حمایت از مستاجران تدوین شده است و طی ۲ ماه آینده در شورای‌عالی مسکن تصویب خواهد شد.

محور‌های اصلی بسته حمایتی مستاجران

محور‌های اصلی این بسته شامل افزایش عرضه مسکن و مسکن اجاره‌ای از طریق تسهیلات ساخت برای واحد‌های نیمه‌تمام، تسریع در تکمیل طرح‌های حمایتی مسکن و ساخت مسکن استیجاری از سوی بخش غیردولتی و شهرداری‌ها است.

وزیر راه و شهرسازی همچنین در اولین نشست خبری خود در تاریخ ۱۴ اسفند ۱۴۰۳ در مورد جزئیات بسته حمایتی مستاجران با بیان اینکه افزایش وام ودیعه مسکن خانوار‌های تحت پوشش نهاد‌های حمایتی یکی از برنامه‌های وزارت راه در بحث حمایت از مستاجران است، گفت که یکی از برنامه‌های ما در بسته حمایتی مستاجران، فراهم‌کردن زیرساخت خانه‌های استیجاری برای مردم آسیب‌پذیر است.

به گفته صادق برای سایر اقشار جامعه دریافت وام ودیعه مسکن با نرخ سود بیشتر از نرخ قرض‌الحسنه درحال پیگیری است و گسترش مسکن استیجاری در کشور از جمله اهداف بسته حمایتی است.

اخیرا نیز حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی گفته است که بسته متنوع تسهیلات‌دهی بخش مسکن تدوین شده است. 

تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام خانوار زیادی را صاحب‌خانه می‌کند

در همین راستا فرشید ایلاتی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن در گفت‌و‌گو با میزان اظهار کرد: با نزدیک‌شدن به فصل جابه‌جایی مستاجران، برنامه‌هایی از سوی دولت تحت عنوان حمایت از مستاجران اعلام می‌شود که در راس آن وام ودیعه مسکن قرار دارد.

وی ادامه داد: خیلی از متقاضیان با توجه به وضعیت تسهیلات‌دهی بانک‌ها در صف دریافت وام قرار می‌گیرند و خیلی از افراد نیز موفق به دریافت تسهیلات نمی‌شوند.

این کارشناس سیاست‌گذاری مسکن معتقد است که تسهیلات به‌جای استفاده برای ودیعه مسکن بهتر است برای ساخت مسکن تخصیص یابد و با تقویت عرضه مسکن بتوان مشکل بازار اجاره را تاحدودی کم‌تر کرد.

ایلاتی با بیان اینکه تخصیص تسهیلات با تمرکز بر پروژه‌های نیمه‌تمام کارکرد دوگانه دارد، گفت: با اتمام پروژه‌های نیمه‌تمام و عرضه این خانه‌ها به بازار مسکن، عده زیادی از مردم صاحب‌خانه می‌شوند و از طرفی خانه‌های استیجاری که این افراد در آن ساکن بودند به ظرفیت بازار اجاره افزوده می‌شود.

وی با اشاره به ساخت مسکن استیجاری که یکی دیگر از محور‌های بسته حمایتی مستاجران است، عنوان کرد: شعار ساخت مسکن استیجاری از سال ۱۳۸۰ مطرح شده، اما در واقع شهرداری‌ها همکاری خوبی در این زمینه نداشته‌اند و دولت نیز زمینی برای ساخت این نوع مسکن ارائه نکرده است.

این کارشناس سیاست‌گذاری مسکن معتقد است در صورتی‌که دولت برای ساخت مسکن استیجاری، زمین در اختیار بخش خصوصی و شهرداری‌ها قرار دهد سیاست خوبی است، اما تاکنون تصمیمی برای تخصیص زمین به بخش خصوصی اتخاذ نشده است.

ایلاتی تاکید کرد: اگر بخش خصوصی با سرمایه خود مسکن بسازد و بخواهد به‌صورت استیجاری در اختیار جامه هدف قرار دهد می‌تواند مدل مطلوبی باشد، اما اگر دولت بخواهد از منابع محدود ساخت مسکن برای ساخت خانه‌های استیجاری استفاده کند به چالش دیگری تبدیل می‌شود.

کارشناس سیاست‌گذاری مسکن گفت: در هر صورت ساخت مسکن ملکی نسبت به مسکن استیجاری اولویت دارد چرا که افراد را صاحب‌خانه می‌کند.

انتهای پیام/