شفقنا-یک کارشناس با بیان اینکه قیمت مسکن به قدری از توان مصرف‌کنندگان واقعی فاصله گرفته که عملا دیگر خرید برای مردم عادی ممکن نبود، اظهارداشت: این بازار جذابیت لازم را برای سرمایه‌گذاران هم از دست داده است؛ چرا که بازارهای موازی مثل ارز و طلا سودآوری و نقدشوندگی بیشتری دارند. بازار مسکن سال گذشته حتی به اندازه تورم هم بازدهی نداشت. بنابراین، قابل پیش‌بینی بود که این بازار نیاز به اصلاح داشته باشد. مسکن پس از چند سال رشد بی‌وقفه و رسیدن به قله‌های قیمتی، دیگر کشش افزایش قیمت نداشت.
مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در گفتگو با جماران، با بیان اینکه قیمت مسکن به قدری از توان مصرف‌کنندگان واقعی فاصله گرفته که عملا دیگر خرید برای مردم عادی ممکن نبود، اظهارداشت: این بازار جذابیت لازم را برای سرمایه‌گذاران هم از دست داده است؛ چرا که بازارهای موازی مثل ارز و طلا سودآوری و نقدشوندگی بیشتری دارند. بازار مسکن سال گذشته حتی به اندازه تورم هم بازدهی نداشت. بنابراین، قابل پیش‌بینی بود که این بازار نیاز به اصلاح داشته باشد. مسکن پس از چند سال رشد بی‌وقفه و رسیدن به قله‌های قیمتی، دیگر کشش افزایش قیمت نداشت. نتیجه این روند آن شد که خریداران واقعی عقب‌نشینی کردند و سرمایه‌گذاران هم تمایلی به بلوکه‌کردن سرمایه‌های خود در این بازار را ندارند.
بازار نمی‌تواند ادامه حیات بدهد یا سرمایه جدید جذب کند
بازار مسکن نقدشوندگی خود را از دست داده
این کارشناس مسکن تصریح کرد: متاسفانه سیاست‌های نادرست در قیمت‌گذاری، رهاشدگی بازار و باز بودن دست مالکان برای تعیین نرخ، باعث شد قیمت‌ها به سطحی غیرواقعی برسد؛ سطحی که عملا خریدار در آن غایب است. در چنین شرایطی، بازار نمی‌تواند ادامه حیات بدهد یا سرمایه جدید جذب کند. به‌علاوه، بازار مسکن نقدشوندگی خود را از دست داده و حتی املاک با قیمت‌های بسیار پایین‌تر هم دچار بحران فروش شده‌اند.
رکود تابستان امسال بسیار سنگین‌تر از تابستان گذشته است
به گفته گودرزی؛ این رکود در تابستان امسال بسیار سنگین‌تر از تابستان گذشته است. سال قبل نیز بازار در رکود بود، اما امسال شدت آن بیشتر شده است. دلیل اصلی آن کاهش قدرت خرید مردم به واسطه افت ارزش پول ملی و در عین حال افزایش جذابیت بازارهای موازی مانند ارز و طلاست.
ضرورت قیمت‌گذاری مسکن بر اساس بهای تمام‌شده و استانداردهای کارشناسی
جلوی آگهی‌های کاذب در بازار مسکن گرفته شود
او درباره راهکاری که دولت باید برای ساماندهی به وضعیت مسکن درنظر داشته باشد، توضیح داد: دولت می‌تواند چند راهکار را در پیش گیرد. نخست اینکه لایحه‌ای به مجلس ارائه دهد تا قیمت‌گذاری مسکن بر اساس بهای تمام‌شده و استانداردهای کارشناسی صورت گیرد، نه به‌صورت رهاشده و دلبخواهی توسط مالکان. باید جلوی آگهی‌های کاذب در بازار مسکن گرفته شود. امروز بسیاری از آگهی‌ها واقعی نیستند و صرفاً برای ایجاد هیجان و التهاب منتشر می‌شوند. همین موضوع موجب شده بسیاری از خریداران و فروشندگان متضرر شوند. همچنین دولت باید به موضوع زمین توجه ویژه کند. در حال حاضر حدود ۶۰ درصد قیمت مسکن مربوط به زمین است. واگذاری زمین رایگان یا ارزان به مردم می‌تواند بخشی از مشکل را حل کند.
شرایط کنونی تسهیلات به هیچ عنوان در توان مردم نیست
گودرزی ادامه داد: وام‌های مسکن باید اصلاح شوند. شرایط کنونی تسهیلات به هیچ عنوان در توان مردم نیست. برای مثال، در برخی موارد بانک‌ها یک‌چهارم مبلغ وام را پیش از پرداخت به شکل اوراق دریافت می‌کنند و در عمل سود بالایی را از مردم می‌گیرند. این نوع سیاست‌گذاری‌ها نه‌تنها حمایتی نیست بلکه فشار مضاعفی بر خانوارها وارد می‌کند. از سوی دیگر، دولت باید به بانک‌هایی که تعهد ساخت مسکن داشته‌اند و عمل نکرده‌اند، مانند وعده ساخت یک میلیون مسکن در سال، فشار بیاورد و مجازات بازدارنده برایشان در نظر بگیرد. در غیر این صورت، شعارها و طرح‌ها همچنان روی کاغذ باقی خواهد ماند.
رکود فعلی در بازار مسکن، بلندمدت خواهد بود
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این سوال که آیا رکود فعلی بازار مسکن کوتاه‌مدت یا بلندمدت است، عنوان کرد: قطعا رکود فعلی در بازار مسکن، بلندمدت خواهد بود. وقتی حمایت‌ها از بخش مسکن ضعیف است، قدرت خرید مردم کاهش یافته و هیچ یک از عوامل اثرگذار بازار تغییر نکرده و نمی‌توان انتظار رونق در این بازا را داشت. تا زمانی که مسکن از دسترس مصرف‌کننده واقعی خارج باشد و زمان انتظار خانوارها برای خرید خانه به ۱۵ تا ۲۵ سال برسد، هیچ اتفاق مثبتی در این بازار رخ نخواهد داد.
گودرزی در پایان با اشاره به اینکه فعلا امیدی برای رونق در بازار مسکن دیده نمی شود خاطرنشان کرد: بازارهای موازی همچنان جذابیت بیشتری نسبت به بازار مسکن دارند و هزینه فرصت سرمایه‌گذاری در مسکن بسیار بالا رفته است. در نتیجه، فعلا اتفاق خاصی در بازار مسکن رخ نخواهد داد و رکود ادامه‌دار خواهد بود.
source