شایانیوز- اگر دنبال یه جای دنج و خنک برای آخر هفته یا تعطیلات تابستونی هستی، شمال کشور همیشه جزو اولین انتخاب هاست. ویلا سازی تو شمال این روزها کلی طرفدار پیدا کرده، مخصوصا تو مناطقی که هنوز قیمت ها مثل جاهای معروف شمال سرسام‌آور نشده. ولی خب، سوال اصلی اینه، چقدر هزینه داره؟
اول بذار بگم، قیمت ساخت ویلا بستگی داره به چندتا چیز مهم:
– محل دقیق زمین: مناطق بکر و کمتر شناخته شده طبیعتا قیمت زمین پایین تره.
– متراژ ویلا: طبیعتا هرچقدر ویلا بزرگتر باشه، هزینه بیشتر میشه.
– متریال ساخت: کیفیت مصالح خیلی تو هزینه نهایی تاثیر داره.
– نوع طراحی و امکانات: ویلاهای لوکس با امکانات کامل، طبیعتا گرون تر هستن.
مثلا تو یک منطقه کمتر شناخته شده شمال مثل لفور یا اطراف آن، قیمت زمین هنوز نسبت به شهرهای توریستی کمتره و میتونی با بودجه ای معقول شروع کنی. قیمت زمین تو این مناطق معمولا بین هر متر مربع 1 تا 3 میلیون تومان متغیر هست (البته بستگی به نزدیکی به جاده و امکانات داره).
حالا بریم سراغ هزینه ساخت. میانگین هزینه ساخت ویلا تو مناطق ارزون‌تر شمال معمولا بین 3 تا 5 میلیون تومان به ازای هر متر مربع هست. این شامل هزینه های اصلی مثل اسکلت، دیوارچینی، سقف، سیم کشی برق و لوله کشی آب میشه. اگر بخوای از مصالح با کیفیت تر استفاده کنی، این رقم میتونه بیشتر هم بشه.
اگه فرض کنیم یک ویلای 150 متری بخوای بسازی، با قیمت متوسط ساخت 4 میلیون تومان، هزینه کلی ساخت میشه حدود 600 میلیون تومان (بدون احتساب قیمت زمین).
البته فراموش نکن که هزینه های جانبی مثل طراحی معماری، مجوزها، محوطه سازی، نصب تجهیزات گرمایشی و سرمایشی، دکوراسیون داخلی و هزینه های حمل مصالح هم وجود داره که معمولا 10 تا 20 درصد کل هزینه ساخت رو تشکیل میده.
اما نگران نباش!
اگر برنامه ریزی درست و مدیریت هزینه ها رو داشته باشی، میتونی یه ویلای خیلی خوب و دوست داشتنی با هزینه مناسب بسازی. از طرفی همکاری با پیمانکارهای محلی که به منطقه آشنا هستن و مصالح را به قیمت مناسب تر تهیه میکنن، میتونه کمک بزرگی باشه.
به علاوه، منطقه هایی که هنوز توسعه کامل پیدا نکردن، مزیت خوبی دارن که میتونی ویلا رو با قیمت زمین ارزان‌تر بگیری و در آینده که منطقه رشد کرد، ارزش ملکت هم بیشتر میشه.
پس اگر دنبال یه شروع معقول برای داشتن ویلای شخصی تو شمال هستی، مناطقی مثل لفور، آمل و جاهای مشابه گزینه های خوبی هستن. به شرطی که قبل از خرید زمین و شروع ساخت، با یه مشاور محلی یا کارشناس مسکن مشورت کنی تا تمام جوانب کار رو بدونی و انتخاب هوشمندانه ای داشته باشی.
در نهایت، ویلاسازی تو شمال تجربه ای شیرین و جذابه که میتونه بهت آرامش و کیفیت زندگی بهتر رو هدیه بده؛ فقط کافیه قدم به قدم و با برنامه پیش بری.
source