ادعای کاهش نرخ ملک در مناطق گران قیمت تهران، اصلاً درست نیست/ امروز چون منفعت خیلی‌ها در این است که اقتصاد مسکن را ضعیف جلوه دهند، سعی دارند آن را ریزشی اعلام کنند/ رکود بازار نسبت به اردیبهشت و خرداد، عمیق‌تر شده/ الان در منطقه‌ای که اتباع بودند، خانه بیشتر شده و مسلماً قیمت اجاره پایین آمده؛ در مناطقی هم که نبودند شاید نرخ بالا رفته باشد

بازار مسکن رکود شدیدی را تجربه می‌کند. با این حال عده‌ای معتقدند که در برخی از نقاط تهران، شاهد کاهش قیمت بوده‌ایم. کاهش قیمتی که چندان هم اثبات نشده و شاید بخشی از تخفیف مالکین برای فروش سریع‌تر باشد. بازار اجاره نیز کاهش قابل توجهی داشته که این کاهش در مناطقی که اتباع ترک کرده‌اند، بیشتر احساس می‌شود. 

داوودبیگی نژاد، نائب رئیس اول اتحادیه املاک تهران، درباره ادعا کاهش قیمت ملک در مناطق گران قیمت تهران به «انتخاب» گفت: این ادعا اصلاً درست نیست. کسانیکه چنین اظهارنظراتی می‌کنند، کار ملک نکردند. اگر شما به متجربین این صنف مراجعه کنید، همه می‌دانند که یک سری فایل ارزان قیمت همیشه وجود دارد. مردم در زمان رکود، سعی می‌کنند به هر قمیتی خانه‌شان را بفروشند. در چنین شرایطی مجبور می‌شوند قیمت را به سطح توانایی خریدار کاهش دهند. امروز، چون خیلی‌ها منفعتشان در این است که اقتصاد مسکن را ضعیف جلوه دهند، سعی دارند مسکن را ریزشی اعلام کنند. اقتصاد مسکن و اقتصاد کلان ارتباط مستقیم دارند. 

وی درباره بازه قیمتی ملک در مناطق مختلف بیان کرد: در سه ماه اخیر در اردیبهشت و خرداد رکود داشتیم، اما الان مقداری رکود عمیق‌تر شده است. هرچند یکی از مشاور املاک‌های منطقه ۱۰ اعلام کرده از ۲۰ مرداد به بعد متقاضیان خرید و اجاره بیشتر شده‌اند. فایل‌هایی که بیشتر در توان مردم هستند، رونق گرفته‌اند. البته توان مردم در هر منطقه متفاوت است. در هر جغرافیا، توان خرید فرق دارد. کسی که در منطقه ۱۵ است بازه قیمتی‌اش بین ۲ تا ۳ میلیارد است، کسی که در منطقه ۵ است بین ۱۰ تا ۱۲ میلیارد است. در منطقه اکباتان حدود ۱۵ میلیارد است. 

او افزود: بازار مسکن بستگی به بازار‌های دیگر دارد. بستگی دارد بازار ارز به کدام جهت حرکت می‌کند. توجه داشته باشید که جهت دهی سرمایه مردم به این سمت و توانمند شدنشان هم مهم است. مردم همیشه تمایل به خرید ملک دارند. الان هم مصرف‌کننده در بازار است هم سرمایه‌گذار؛ در این مقطع هر دو طیف وجود دارند. 

بیگی نژاد درباره وضعیت بازار اجاره گفت: در موضوع تمدید، تمام مالکین و مستأجران باید تصمیماتشان پیرو شورای عالی مسکن باشد. در موضوع خانه‌های جدیدی که به بازار عرضه می‌شود، مقداری قدرت چانه زنی مستأجر‌ها در برخی از مناطق تهران افزایش پیدا کرده است. الان در منطقه‌ای که اتباع بودند، مقداری خانه بیشتر شده و مسلماً قیمت اجاره پایین آمده است. در برخی از مناطق که اتباع نبودند، قیمت‌ها شاید زیاد هم شده باشد.